Уважаемые собственники!
Пояснения к собранию по капитальному ремонту.
В
течение прошедшего 2011 года Правление ТСЖ проделало большой объем работ по
подготовке документации по капитальному ремонту фасада и системы
электроснабжения дома (разрешительных документов на проект фасадов в КГА, выполнение
самих проектов, согласования проекта фасадов в КГА, экспертиз балконов и лоджий,
получение справки из КГИОП), встречи, переговоры с различными структурами ЖКХ,
Администрацией района, с депутатами местного самоуправления и депутатами ЗакСобрания.
Необходимость
проведения данных видов работ по капитальному ремонту становится все более
актуальной:
· в связи с ростом цен и ограничением
лимитов на энергоносители.
· в связи с износом и разрушением
ограждающих конструкций дома (стеновые панели потихоньку рассыпаются, плитки
отваливаются, плиты балконов и лоджий разрушаются,
· недостаточная теплоизоляция стен,
пола (1 этаж) и потолка (9 этаж);
· старые окна и балконные двери (срок службы по
СНИПам уже прошел) не герметичны, установленные новые оконные рамы не везде
установлены качественно и герметично, нарушены уплотнения створок окон в
квартирах, а об окнах в парадных и говорить не приходится (их надо менять как
можно скорее, т.к. фурнитура не работает, ставить на старые рамы новую
фурнитуру невозможно и не целесообразная трата средств)и т.д.
Можно,
конечно, установить дополнительные источники тепла, но Мы просто продолжим с
удвоенной силой отапливать улицу (вы сами ощущаете холод, исходящий от наших
фасадных стен и стыков стен).
Поэтому целесообразно, пока еще есть малейшая возможность в получении денежных
средств от государства с привлечением средств собственников в размере всего 5%
надо подавать заявку на капитальный ремонт фасада с утеплением и заменой всех
окон (в квартирах, витражное остекление балконов и лоджий) и ремонт системы электроснабжения дома.
Правлением
было направлено письмо в Ленэнерго с
запросом на получение дополнительной мощности на дом, так как используемые
бытовые машины (приборы, оборудование) мощность которых не должна превышать
максимально допустимые нагрузки, рассчитанные
исходя из технических характеристик инженерных систем дома
потребляют гораздо большую мощность (отсюда – выключения автоматов квартирных групп в приямках, а по
сегодняшним требованиям, автоматы должны устанавливаться на каждую квартиру,
для определения перерасхода, а также во избежание пожароопасных ситуаций, т.к.
провода от выключателей к люстрам проходят по полу вышерасположенных квартир и
уже были опасные ситуации). Законы
предписывают и обязывают нас на установку приборов учета на ввод в дом, которые
покажут все наши превышения по потреблению мощности и тогда начнутся штрафы.
В
«Ленэнерго» Нам ответили: что каждый
собственник должен сам обращаться в Ленэнерго с заявлением на получение
дополнительной мощности в свою квартиру, но для этого нужны технические
возможности (провода большего сечения, более мощные автоматы и т.д.).
Для подачи заявки на
капитальный ремонт необходимо провести общее собрание собственников и членов ТСЖ.
Прошу Вас , заранее ознакомиться (на сайте ТСЖ tsg.moy.su ) или в
Правлении со сметами, проектами, экспертизами по видам работ, а так же проявить
сознательность и организованность и сдать к 21 апреля все решения в Правление
или в опустить в почтовый ящик на 1-й парадной «Почта для ТСЖ».
Для
того, чтобы подать заявку нам необходимо собрать 2/3 положительных голосов
(«за») от общего числа собственников дома, а это значит что проголосовать «за» должны
практически все собственники, хотя гарантий на получение субсидий нет, но мы
готовим визит к Губернатору, и предпринимаем еще ряд мер, которые надеемся нам
помогут. Надо действовать, чтобы чего-то получить.
Что такое
вентилируемый фасад.
В основе принципа технологии
вентилируемого фасада здания лежит принцип удаления конденсата и атмосферной
влаги из конструкции здания, которые возможны благодаря наличию пласта воздуха
между утеплителем и облицовкой фасада. Такая навесная фасадная конструкция
является очень эффективной и функциональной в любых климатических условиях.
Навесные вентилируемые фасады широко распространены. Они успешно обеспечивают
облицовку и утепление всевозможных зданий и объектов. При этом навесной
вентилируемый фасад имеет отличное свойство: летом он выполняет функцию
солнцезащитного экрана, задерживая тепло на наружной стене здания, а зимой –
является надёжным защитником здания от холода, ветра и осадков. Поскольку
вентилируемый фасад способен выравнивать колебания температур массива стены –
он способствует долговечности постройки, ведь стены здания не подвергаются
постоянному замерзанию и оттаиванию. Точка росы перемещается в наружный слой,
где находится утепление фасада, поэтому влага не может проникать на внутренние
стены зданий.
Навесной вентилируемый фасад,
благодаря своим физическим свойствам помогает достигать высокого уровня
тепловой эффективности. Это означает, что энергетические затраты при
эксплуатации систем отопления значительно снижаются, при этом в помещениях
достигается стабильный и уютный микроклимат. Также вентилируемый фасад
отличается высокими показателями звукоизоляции, поскольку теплоизоляционные
материалы имеют хорошие звукопоглощающие свойства.
Сумма капитального ремонта
фасада очень внушительная, но в те, 5%
которые, должен будет оплатить
каждый собственник, если мы соберем нужное количество голосов, входит:
- замена всех окон,
- замена балконных дверей,
- остекление лоджий и балконов,
- утепление стен,
и это все равно дешевле, чем
эти же окна вы ставили бы сами. К тому же планируемое снижение затрат на
отопление не менее 30% , а это существенно снижает квартплату (почти на 1/3)
У Вас сразу возникает вопрос: «А сколько будут платить те, у кого уже
поставлены стеклопакеты и застеклены лоджии и балконы?»
Отвечаю: 1. Все будут платить пропорционально своей доле в общей
собственности согласно объему работ и сумме по смете, вне зависимости от
наличия новых окон ( их вы можете снять себе на дачу, если захотите).
2. Конструкция
окон должна соответствовать проекту.
3. Если
какие-то окна и останутся, это уменьшение
общей суммы по смете, а не уменьшение суммы оплаты конкретного собственника.
При этом уменьшится сумма для каждого собственника.
Внимательно посмотрите расчет обязательных платежей по капитальному ремонту.
Со всеми вопросами обращайтесь:
- в часы приема по средам с 19:00 до 21:00 часов,
- на сайт в форум Капитальный ремонт,
- или по тел. 8-9112985144 только в рабочее время с 10:00 до 17:00
часов по рабочим дням,
- или пишите свои вопросы письменно и опускайте в почтовый ящик «Почта
для ТСЖ».
Председатель ТСЖ.