Уважаемые собственники и наниматели гос. Квартир!
С 2014 года в России вводится новая система капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в ЖК РФ, внесены Федеральным Законом № 271 от 25 декабря 2012 г. и устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Как будет организован капитальный ремонт домов в СПб и каков порядок финансирования в соответствии с Федеральным Законом № 271 от 25 декабря 2012 г.?
С января 2014 года участие собственников помещений в МКД в финансировании капитального ремонта (для всех жителей Санкт-Петербурга без исключения станет обязательным! Т.е. в счет- квитанциях по кварт. плате появится новая строка «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ».
Сколько каждый из нас будет отчислять на капитальный ремонт денежных средств?
В январе 2014 года ЗАК Собрание СПб должно представить нормативный акт, определяющий для собственников минимальный размер взноса (тариф) с 1м2 в Санкт-Петербурге. На втором чтении было утверждено: 2 рубля с 1 метра квадратного жилой площади.
Куда будут отчисляться эти средства?
В фонд капитального ремонта дома, при этом собственники помещений в МКД обязаны сформировать этот фонд одним из двух способов, т.е. выбрать каким способом они хотят сформировать этот Фонд.
Способ 1: На специальном счете в банке Выбрать в качестве Владельца специального счета - ТСЖ | Способ 2: На счете Регионального оператора, (которым будут снова управлять чиновники). |
Сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта МКД
| 1 вариант - Специальный счет, владелец ТСЖ | 2 вариант- Региональный оператор |
Права на денежные средства принадлежат: | Собственникам нашего дома | Региональному оператору (чиновникам) |
Размер фонда состоит из:
| | Обязательных взносов Добровольных взносов % за несвоевременную уплату взносов Субсидии государства
|
Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт: | В ТСЖ предусматривается возможность приостановить накопления по достижении минимального размера фонда, т.е. сбор ежемесячных взносов, по решению собрания собственников жилья.
| На счету Регионального оператора возможность приостановить накопление в фонд путем сбора ежемесячных взносов не предусматривается. Т.о. сборы- пожизненные!. |
Заказчик работ: | Собственники. | Региональный оператор (чиновники) |
Контроль за качеством работ производят: | Собственники | Региональный оператор (чиновники) |
Возможность провести кап. ремонт до установленного региональной программой срока за счет минимальных взносов | Предусмотрена по решению собрания собственников. | Не предусмотрена. Только по очереди, образованной из всех домов СПб. Очередность устанавливают чиновники! |
Возможность использовать взносы на капитальный ремонт на погашение кредита | Предусмотрена , если по решению собрания будет взят кредит в Банке на кап. ремонт. | Не предусмотрена. |
Срок изменения способа формирования фонда: | перейти со Спец. счета ТСЖ на счет Регионального оператора можно через Один месяц после принятия решения на собрании собственников. | перейти со счета Регионального оператора на Спец. счет ТСЖ можно только через Два года после принятия решения на собрании собственников. |
Государственная поддержка (субсидии государства) | равнодоступна | равнодоступна |
Каковы сроки принятия решения собственниками о выборе способа формирования фонда капитального ремонта по закону?
После утверждения Субъектом РФ, т.е. ЗАК Собранием СПб:
с января 2013 - до 01 июля 2013 г. Регионального закона о системе кап. ремонта МКД в СПб,
С 01 июля 2013 г.- до 31 декабря 2013 г. Региональной программы кап. ремонта МКД в СПб,
31 декабря 2013 г. Утвержденная региональная программа кап. ремонта должна быть официально опубликована!
До 31 января 2014 г Собственники принимают решение о способе формирования фонда кап. ремонта и определяют Владельца счета, т.е. должен быть предъявлен ПРОТОКОЛ решения собственников, в котором должны быть определенны:
Размер ежемесячного взноса на кап. Ремонт (Не менее минимального размера, установленного субъектом РФ)
Перечень работ/услуг по кап. Ремонту (Не менее перечня услуг/работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта в отношении этого дома)
Сроки проведения капитального ремонта (Не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для этого дома)
Владелец специального счета (Может быть ТСЖ или Региональный оператор)
Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (Может быть открыт в российских кредитных организациях – банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд. рублей ).
Если до 31 января 2014 г. протокол не предъявлен, то с 01 февраля до 28 февраля 2014 г Орган местного самоуправления (чиновники) обязан созвать Общее Собрание Собственников дома для принятия решения о выборе способа формирования фонда (в случае отсутствия кворума, т.е. нехватки голосов) и если собственники дома не выбрали способ формирования фонда кап. ремонта – Специальный счет, владелец ТСЖ, то
1 марта 2014 г. Орган местного самоуправления (чиновники) принимает решение о формирования фонда кап. ремонта на счете Регионального оператора.
Что такое Региональный оператор?
25 ноября вице-губернатор Санкт-Петербурга Владимир Лавленцев Дмитрия Локтаева – генерального директора Фонда Регионального оператора по капитальному ремонту. Вице-губернатор сказал, что распоряжением комитета по управлению городским имуществом (№1887-рз от 22.11.2013 года) сформированы органы управления и контроля фонда, а также сроком на пять лет назначен на должность его генеральный директор Дмитрий Локтаев.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
Все денежные средства аккумулируются на счете Регионального оператора (Общий котел) и
включают в себя фонды капитального ремонта всех домов (выбравших регионального оператора) входящих в состав Субъекта РФ (т.е. г. Санкт-Петербурга) и состоящие из обязательных ежемесячных взносов собственников
очередность и объем выполнения работ по капитальному ремонту определяется Региональным оператором (чиновниками)!!!???
В обмен на бессрочные платежи (обязательные ежемесячные взносы – конкретные деньги) региональному оператору, собственники «приобретают» его обязательства по проведению и финансированию капитального ремонта в сроки и объеме, предусмотренными региональной программой. При этом заключается типовой Договор о формировании фонда кап. ремонта дома и об организации проведения кап. ремонта.